先契後稅:意見是先做契，後交轉移稅。 基本可以 先契後稅的人的財力非凡(可能有大量現金足夠俾大訂)，面且要律師樓在時間上配合得很好，才可以 先契後稅。 先 稅 後 契 :意見是先交 轉移稅 ，後 做契 。 通常都是會先稅後契。因為政府規定簽立臨時買賣合約後 30 天內要繳立轉移稅，不論你有沒有申請到銀行貸款，基本上銀行的壓力測試通常是以打工仔 月薪的 50% ，要求嚴荷者更小，例如你月薪 3 萬 MOP, 銀行只讓你月供 12000 左右為參考。再講政府公證署的辦理公證手續 ( 做契 ) 的人很多，手續很慢，加 上申請銀行貸款等等。 所以基本無咩人可以先契後稅。

澳門買樓的基本流程 事先聲明 本人第一 不從事地產及律師樓行業，只是希望把自己買物業經歷寫出來，讓大家少走冤枉路。本人於 2020 年 4 月開始購入心儀的物業，所以應該都適用于最近一兩年，以供大家參考。 本人僅將購入物業時的經驗，作為經驗分享之用，希望幫到部分新手買家，令大家少走錯路、 少走冤枉路。 僅為参考用途，本人己力求資料準確，如有錯請大家幫忙指正。本人并不對資料負任何責任。 基本流程如下: 睇樓 傾價 簽 臨時買賣合約，比「細訂」 簽買賣合約30 天內交不動產轉移印花稅 先稅後契/ 先契後稅 簽正式買賣合約，比「大訂」 搵銀行申請樓宇按揭( 交齊資料) 去銀行簽接受貸款文件 同銀行簽約( 等出銀行信, 支票收款抬頭人名) 委託律師樓可能出現的收費 賣方交樓 交公証費、登記費 交地產佣金

簽 臨時 / 正式買賣合約 30 天內交不動產轉移印花稅 ( 申請首次置業聲明書，如需要 ) 簽買賣臨時買賣合約後記得交轉移稅阿!!! 簽買賣臨時買賣合約後記得交轉移稅阿!!! 簽買賣臨時買賣合約後記得交轉移稅阿!!! 這個很重要，真的要說3次~ 根據澳門法令，由財產或其權利移轉之首份文件、文書或行為之日期起計 30 日內，就需要繳立不動產轉移印花稅。 逾期是有罰金的!    網站裹面有寫的 罰則： 法定期限內未繳納全部或部分印花稅者，科處等於所欠稅款三倍之罰款； 在逾期繳納稅款 30 日內，罰款減至三分之一； (遲1~30天, 罰1/3) 在逾期繳納稅款 31 至60 日內，罰款減半。 (遲31~60天, 罰1/2) 以下引用澳門政府入口網站 https://www.gov.mo/zh-hant/services/ps-1355/ps-1355a/ 如何辦理 服務對象與申請資格： 以有償方式臨時或確定取得不動產或其權利的自然人或法人； 以無償方式取得不動產或其權利及其他價值超過澳門幣 50,000 元、且根據法例須作登記的財產、權利或事實的自然人或法人。 自 30/10/2012 起，不論有償或無償取得居住用途的不動產或其權利之法人、自然人商業企業主或非本地居民，尚須繳納額外印花稅。 申請方式： 須由本人或其受權人辦理 必須遞交文件： 印花稅 M/1 格式 「有償或無償方式作出財產之移轉申報書」 必須出示文件： 財產移轉文件的正本或鑑證本； 如納稅人沒有指出不動產之房屋紀錄編號，必須出示由物業登記局發出之物業登記證明。 辦理時間： 由財產或其權利移轉之首份文件、文書或行為之日期起計 30 日內 服務辦理地點及時間 申請地點： 財政局大樓－第一服務中心： 地址：澳門南灣大馬路 575 、 579 及 585 號財政局大樓地下 政府綜合服務大樓－稅務接待： 地址：澳門黑沙環新街 52 號 離島政府綜合服務中心－稅務接待： 地址：氹仔哥英布拉街 225 號 3 樓 辦公時間： 財政局大樓－第一服務中心： 辦公時間：週一至週四，上午 9 時至下午 7 時 週五，上午 9 時至下午 6 時...